巴登最可靠网址_副总裁全忠:泰禾正在发生正向变化

  • 发布时间:2020-01-08 14:22:50

巴登最可靠网址_副总裁全忠:泰禾正在发生正向变化

巴登最可靠网址,“跟去年相比,泰禾正在发生正向变化,从数据上看,泰禾的负债率、现金流在发生良性变化,泰禾的‘人才高周转’现象也基本得到了遏制,还有一个变化就是今年7月泰禾提出了‘精总部强区域’的管控模式,取得了明显效果。”

入职半年来,副总裁全忠表示确实感受到了泰禾的变化。曾任万科周刊主编的全忠于今年5月30日加盟泰禾,任集团副总裁,主管集团品牌事务,直接向黄其森汇报。

经历过2017年的大规模扩张之后,泰禾自2018年起进行了一轮调整。如果调整好的状态是100分,全忠认为现在泰禾可以打75-80分,要达到满分可能还需要一两年。

一二线布局没有问题

2017年随着“碧恒万”销售规模突破五千亿,房地产行业的规模焦虑进一步加剧。泰禾也在这一年进行了明显扩张,全年在在项目获取上合计投入552.4亿元,较2016年投入增加超过一倍,新增土地面积792.8万平方米,计容建筑面积1069.21万平方米。

土地扩张往往带来债务的攀升,但全忠认为,这其实是行业的一个普遍现象,并不仅仅发生在泰禾身上,不管是基于自身发展需求还是资本市场的推动,企业都需要追求一定的规模。当然,从高负债到降杠杆也是一个行业现象。

全忠透露,泰禾今年上半年已经还了300多亿的短期债务,四季度还有50-60亿元的短债需要偿还,整体来看,泰禾的资金是健康的。

与此同时,泰禾在扩张上也放慢了脚步,半年报显示,泰禾今年上半年未有获取新项目。全忠向时代财经表示,现在泰禾属于换牌阶段,通过项目股权合作进行调整,一旦调整到合理的时候,泰禾肯定会继续发展,继续拿地。“把拳头收回来肯定是为了打出去,而不是揣兜里。”

虽前期扩张迅速,但全忠强调,回顾过往的策略,泰禾一直以来坚持布局一二线城市是没有问题的。也正是因为项目都比较优质,所以即便有部分项目寻求合作,也能找到合作方。

此前6月泰禾董事长黄其森在接受媒体采访时也明确表示,泰禾坚决不会去三四线城市,在一二线北京上海,拿到地还能跑得掉,到三四线没有产业支撑,人口净流出,可能下来是断崖式,这就是安全。

人才不再高周转

泰禾的调整还体现在团队管理上,为了匹配千亿规模,泰禾内部曾从外部引进不少人才,但期间也存在一定的磨合问题。

“矛盾还是有的。”全忠并不讳言,规模的变化必然带来团队的调整,泰禾从百亿到千亿走得很快,导致原来的管理能力可能跟不上,一般的企业选择就是空降高管,引进那些在千亿企业或者比泰禾优秀的企业干过的高管,但空降高管往往都需要一个融合的过程。

全忠进一步分析称,空降的高管一般都带着原东家的烙印和文化,他们个体需要跟泰禾融合。另外这些空降高管有来自万科的、龙湖的、万达的……,这些企业之间的风格又不尽相同,所以新人与新人之间也需要融合,在融合的过程中,有的人留下了,有的人离开了。

但经历过这一轮“人才高周转”之后,泰禾很快就意识到了问题,并开始转变观念,不能光靠引进人才,更需要内部提拔。“今年七八月份公司提拔了四位副总裁,都是老员工,但原来泰禾副总裁级别的高管基本靠空降的。”

观念扭转之后,泰禾“人才高周转”的现象基本得到了遏制。全忠透露,自其5月份加盟以来,泰禾就只有董秘离职,而且是任期满了才离职的。

此外,泰禾在管控模式也进行了调整。今年7月份泰禾提出了“精总部强区域”的管控模式并取得了明显效果。“现在总部的管理效率,一线公司的决策效率,项目推进速度都有了很大提高。”

处于调整阶段的泰禾,脚步放慢了点,但全忠表示,对于泰禾来说现在最重要的是夯实千亿,在此基础上通过调整优化实现有质量的提升。

来源: 时代财经

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